Нужен ли подвал загородному дому?

В процессе работы над проектом загородного дома у многих владельцев возникает вопрос о целесообразности обустройства подвального помещения. Кому-то покажется, что подвал — это неотъемлемая часть дома с универсальным функционалом, а кто-то не видит в нем только расходы на строительство и содержание. Рассмотрим в статье все «за» и «против» строительства загородных коттеджей и домов с подвалом.

Для каких целей подвал необходим

Подвал – нежилой технический ярус дома, стены которого полностью или наполовину «уходят» в грунт (пол, или «нулевая отметка», находится ниже поверхности земли). Если «нулевая отметка» располагается выше или на уровне поверхности земли, подвал «переходит» в разряд цокольного этажа. Подпольем является небольшая техническая полость между поверхностью земли и перекрытиями 1-го этажа.

Подвальные помещения появились в период, когда стало популярно строительство зданий из камня и кирпича. Прочных бетонных плит еще не было, а своды с максимальной несущей способностью собирали из камня – основание под дом выглядело, как монолитный комплекс опор (под несущие внешние стены, перегородки и перекрытия для первого этажа) с высотой больше человеческого роста. «Облагороженное» пространство всегда использовали с выгодой, в первую очередь под хранение продуктов.

В настоящее время функционал современного подвала расширился. Он подходит для размещения:

• технических помещений, куда выведены узлы регулировки различных коммуникаций;
• прачечных зон;
• обустройства мест для хранения овощей, фруктов и консервов, сделанных своими руками;
• зон зимнего хранения луковиц культурных, декоративных растений и посадочного материала (при t +5+8⁰С); 
• винного погреба;
• гаража, фотостудии или мастерской;
• бильярдной, мини-кинотеатра или игровой;
• спортзала с тренажерами;
• помещений для хранения садового инвентаря.

В районах с жарким климатом в подвале располагают зоны отдыха, при наличии качественной организации вентиляции.

Кому без подвала не обойтись

По нормативным документам площадь загородного дома напрямую зависит от размеров участка владельца, и не может занимать более 20%. Если территория большая, то владелец может позволить себе возведение дома с огромной площадью, где разместятся все требуемые помещения и комнаты. В этом случае подвал будет мало функционален, бесполезен. 

Когда участок под дом небольшой, а семья многочисленная и планирует жить в доме круглый год, то подвал используют для хранения продуктов и запасов. Если владелец небольшого дома занимается виноделием или имеет огромную коллекцию вин, то подвал также может быть необходим. Творческие люди часто выбирают для мастерской подвальное помещение, особенно если не желают, чтобы их отвлекали от творческого процесса.

Важно! При минимальных площадях дома и небольшом дачном участке, подвал необходим, чтобы поместить многочисленную садовую технику и инвентарь – газонокосилку или мотоблок, тачки и ведра, грабли и лопаты и др.

Нюансы, связанные с обустройством подвала

Возведение дома с подвалом должны проводить квалифицированные строители, иначе при эксплуатации, его владелец будет затрачивать много финансов на расходы, связанные с техобслуживанием. Регистрируют подвал, как жилое помещение. При решении обустройства подвального сектора, владелец должен:

1. Проводить геологические изыскания (согласно СНиП), приглашая специалистов (для работ). В первую очередь проверяют уровень залегания грунтовых вод. Если они располагаются высоко, то от подвала стоит отказаться, иначе возникает явная угроза затоплений, особенно в период паводков. Проверяют также тип почвы и рельеф. 
2. Определить, какую площадь под зданием будет занимать подвал (часть или весь периметр). Это значительно влияет на стоимость работ.
3. Выбрать оптимальное место для установки лестницы, которая будет «съедать» часть жилой площади 1-го этажа. Когда это невозможно, делают отдельный вход с улицы, что увеличивает смету расходов.
4. Решить с застройщиком вопросы, касающиеся типа фундамента и толщины стен подвала (не менее 30-35 см), точки входа, обустройства вентиляционной системы, гидроизоляции и дополнительных усилений конструкции.
5. При отсутствии окон и наличии только одного входа, подвал менее безопасен с точки зрения эксплуатации в сравнении с первым этажом дома. Следует заранее продумывать варианты доставки габаритных предметов и оборудования внутрь подвала.

Эксперты напоминают о том, что организация подвального помещения по стоимости обойдется не дешевле, чем строительство полноценного этажа, а в некоторых сложных ситуациях, значительно дороже – до 50% от общих расходов.

Для создания подвала необходимо выкопать глубокий котлован, используя спецтехнику, и вывезти с участка грунт. Этот процесс требует времени и финансовых затрат в сравнении с обустройством узких траншей, например, для ленточного фундамента или установки блоков, свай.

Важно! Запрещается установка газовых котлов в подвальных секциях, так как вредные горючие газы (пропан, метан) скапливаются в нижней части помещения до максимальной взрывоопасной концентрации.

Эксперты не рекомендуют заниматься возведением подвала, когда дом полностью выстроен. Это технически очень сложно, а возрастающие (в разы) затраты, делают процесс не рентабельным – проще купить готовый дом уже с подвалом.

Подвал с «оставленным» земляным полом мало функционален. В любое время года в таком помещении всегда будет повышенная влажность, ведущая к образованию плесени, грибка. Придется постоянно обновлять гидроизоляцию, появятся грызуны, что крайне не желательно, при хранении продуктов.

Цокольный этаж

Строительство цокольного этажа необходимо, если на участке сложный рельеф (холм, пригорки и др.). Например, стенка нижнего края уклона достигает 190-210 см. Цоколь отличается от подвала тем, что его площадь всегда равна площади 1-го этажа. 

Преимущества цоколя:

• много места для подсобных помещений – особенно при минимальных размерах рельефного участка;
• на низинах и затапливаемых зонах цоколь обеспечит максимальный подъем уровня пола 1-го этажа, что исключит порчу имущества, мебели во время обильных паводков;
• можно использовать под гараж, хранилище продуктов.

Цокольный этаж, в отличие от подвала, может иметь окна.

У цоколя есть и недостатки:

• смета увеличивается на количество требуемых материалов и работ;
• нужен более прочный фундамент, так как все здание утяжеляется;
• возрастает расход денежных средств;
• не отапливаемый цоколь «несет» дому охлаждение снизу – увеличиваются расходы на топливо.

При обустройстве цокольного этажа общая высота дома возрастает, при ограничении не выше 20 м (это всего 3 этажа или подвал и 2 этажа).

Важно! Эксперты не рекомендуют обустраивать гараж в подвальном, цокольном помещении, так как вредные газы, запахи химических средств (в т.ч. бензина) непременно будут проникать в жилые комнаты. Не следует здесь заниматься сварочными работами (на постоянной основе), хранить воспламеняющиеся средства.

Строители со стажем считают, что для традиционного загородного дома или коттеджа обустройство подвального помещения очень затратно и не оправдано. Практически все требуемые зоны, отсеки, и помещения можно удачно расположить в самом доме и сэкономить. Незаменим подвал будет, когда дом минимальных размеров, а придомовой участок полностью освоен, застроен. Возводят его при условии, что грунтовые воды расположены глубоко.