Как снести дачный дом: от сбора документов до демонтажа фундамента

Снос дома — непростой процесс, который требует тщательной подготовки и четкого плана действий. В противном случае существует риск нарушить законодательство и столкнуться с неприятными последствиями в виде штрафов или запрета на новое строительство. Наш материал поможет разобраться во всех нюансах и успешно снести старое здание по закону.

Демонтаж дома: с чего начать?

До 2018 года для сноса дачного дома требовалось официальное разрешение от местных органов власти. Сегодня достаточно направить уведомление о желании снести здание в соответствующие инстанции. Если постройка не зарегистрирована в Росреестре, поздравляем — вам не нужно никого информировать, вы можете сразу приступить к разбору объекта.

Тем не менее в некоторых ситуациях разрешение на снос нужно:

• если дом находится в долевой собственности. В этом случае потребуется официальное письменное согласие от всех хозяев объекта.
• если владелец дома — несовершеннолетний или недееспособный гражданин, придется получить разрешение от органов опеки по месту регистрации подопечного.

Закон не обязывает согласовывать ликвидацию здания с соседями, но рекомендуем сделать это — так вы проявите уважение к людям и снизите риск конфликтов.

Первый шаг перед демонтажем — отключение дома от централизованных инженерных сетей: водоснабжения, водоотведения, газоснабжения и электроснабжения. Для этого обращайтесь в соответствующие ресурсоснабжающие организации: водоканал, газовую службу и электросети. Чтобы отключить дом от коммуникаций, нужно подать заявление и предоставить следующие документы:

• паспортные данные хозяина дома,
• документы, подтверждающие право собственности на дом и землю,
• выписку из ЕГРН.

Рассмотрение заявки занимает около 10 рабочих дней. На отключение всех инженерных сетей отводится до 30 календарных дней. Имейте в виду, что сотрудники должны предупредить о начале работ по отключению за три дня. Еще пять дней уйдет на оформление акта о прекращении обслуживания объекта. Все работы выполняются бесплатно.

После этого нужно направить уведомление о планируемом сносе дома в один из уполномоченных органов: в администрацию города или района, МФЦ, территориальный отдел Росреестра или через портал Госуслуг. Это бесплатно.

Уведомление рассматривают в течение семи рабочих дней. Получив подтверждение о его принятии, начинайте разбор дома.

Следующий этап — демонтаж кровли 

Начинают разборку старого дома с демонтажа крыши. Если шиферная кровля была надежно закреплена с помощью гвоздей, снять ее целиком будет сложно. За годы эксплуатации сам шифер становится хрупким и ломким, а гвозди по-прежнему держатся крепко.

В таком случае рекомендуем аккуратно снимать крышу небольшими фрагментами с применением строительного молотка, зубила или кувалды. Необходимо работать в защитных очках и перчатках, чтобы избежать травм от осколков шифера.

Работать лучше вдвоем или втроем, чтобы удерживать тяжелые листы. Складывайте демонтированный шифер в аккуратные стопки, чтобы потом вам было легче его утилизировать.

Разбираем деревянные конструкции

Все деревянные элементы дома — лаги, стропила, обрешетка, доски — лучше разбирать крупными фрагментами. Для распила древесины используйте электрический инструмент — ручную циркулярную пилу или дисковую пилу по дереву.

В процессе разборки важно аккуратно сортировать древесные отходы. Годные доски используйте вторично, а из других элементов можно сделать щепу для удобрения почвы.

Удаляем утеплитель 

В качестве утеплителя в частных домах обычно используют минеральную вату или стекловату. Со временем этот материал разрушается и крошится, сильно пылит при демонтаже.

Чтобы минимизировать пылеобразование, утеплитель перед удалением следует обильно смочить водой. Затем аккуратно демонтировать и упаковать в полиэтиленовые мешки или пленку.

Работайте в плотной одежде и респираторе, чтобы избежать раздражения кожи и дыхательных путей мелкими частицами утеплителя.

Как убрать столбчатый фундамент при сносе

Сначала нужно выкопать траншею вокруг всего фундамента, затем — наклонную яму в ту сторону, куда потом будете тянуть фундамент. Его вытаскивайте с помощью троса, полиспастов и лебедки.  Желательно привлечь несколько помощников.

Во время работ используйте защитную одежду, перчатки и прочную обувь. Также рекомендуем надевать респиратор — при разработке грунта появляется много пыли.

Как видите, снос даже небольшого здания требует значительных трудозатрат. Поэтому рекомендуем привлечь профессиональную бригаду, которая качественно выполнит все работы.

Финишная прямая: собираем последний пакет документов

В течение семи дней после того, как работы по разборке дома закончены, не забудьте подать уведомление о завершении сноса. Это делается аналогично первому этапу: в письменном виде или через Госуслуги.

Также нужно зафиксировать факт сноса дома. Для этого обратитесь к кадастровому инженеру, который обследует участок и составит акт о сносе дома в электронном формате, заверенный электронной подписью. Эта бумага будет считаться официальным подтверждением ликвидации объекта.

Последний этап — подача документов в Росреестр для снятия дома с кадастрового учета:

• паспортные данные,
• заявление о снятии с учета,
• заявление о прекращении права собственности,
• акт обследования кадастрового инженера
• техническая документация на дом.

Дом снимут с кадастрового учета в течение 10 рабочих дней.

Таким образом, придерживаясь последовательности действий, можно законно и правильно снести дачный дом с соблюдением регламентов и норм.