Свайный фундамент тоже нуждается в ремонте. Особенно, если опоры произведены одной компанией, а работы выполнены другой. Увы, нарушение технологии установки свай, монтажа ростверка, пренебрежение анализом качественного состава почвенного покрова – не редкость. А расплачиваться за ошибки приходится владельцу недвижимости.
Иногда фундамент на сваях может потребовать оперативного вмешательства уже через несколько месяцев установки. В некоторых случаях дефекты проявляются лишь спустя несколько лет эксплуатации строения.
Особое внимание необходимо уделять свайно-винтовым фундаментам, установленным на нестабильных грунтах. Причины проявления дефектов могут быть различными:
- естественная подвижность грунта;
- вибрация почвы;
- естественный износ металла;
- деформация основания в результате ошибочного расчёта диаметра опор и глубины ввинчивания.
Считается, что для ремонта свайного фундамента стандартного частного дома требуется до 25 винтовых опор. Это значит, что они будут равномерно распределены по периметру строения. Чем больше длина фундамента, тем больше свай требуется. Расчёт ведётся с учётом допустимого шага между опорами, а шаг зависит и от массы строения, и от состава грунта. Кроме того, не стоит забывать, что опоры ставятся и под несущие стены, разделяющие комнаты дома. Как правило, доступ к ним затруднён. Это влияет и на временные затраты, и на конечную стоимость ремонта.
Продолжительность ремонта свайно-винтового фундамента напрямую зависит от количества опор, которые необходимо установить. В некоторых случаях подрядные компании рекомендуют выполнять и монтаж внутренних опор, позволяющих повысить устойчивость дома и общую эффективность ремонта. Если заранее учтены все строительные нюансы, чётко спланированы этапы выполнения работ, ремонт свайно-винтового фундамента не продлится более 4-5 дней.
Технология ремонта свайно-винтового фундамента
Ремонт свайного фундамента идентичен для всех строений, независимо от их массы и назначения. Он включает в себя типовые этапы:
- оценку грунта и подготовку к работе – до 12 часов;
- установку свай – 1-2 дня;
- выравнивание и нивелирование опор – 1 день;
- контрольные процедуры, оценку устойчивости, уборку – до 12 часов.
В среднем, получается 4 дня. Но необходимо учитывать и непредвиденные обстоятельства – наличие в грунте крупного валуна, проливные дожди.
Всё необходимое для ремонта свайно-винтового фундамента завозится на участок заранее: это и сваи, и вспомогательное оборудование. Аренды спецтехники в большинстве случаев не требуется, все работы выполняются «вручную». Иногда требуется вмешательство ямобура, однако его используют при вкручивании свай на глубину более 2 метров.
От чего зависит стоимость ремонта
Стоимость ремонта свайно-винтового фундамента складывается из следующих компонентов:
- общего количества свай;
- стоимости опор;
- оплаты труда рабочих.
Чем больше размеры фундамента, тем выше стоимость ремонта, т.к. это влияет на общее число опор. Для ремонта могут применяться сваи диаметром 57 мм, 76 мм, 89 мм и выше. Определение нужного типа и длины ввинчивания производится специалистами после оценки общего состояния фундамента и грунта. Фундамент лёгких домов целесообразно ремонтировать сваями минимального диаметра. Тяжёлые строения из кирпича и бетона требуют применения опор диаметром 89 мм или 108 мм. Для ряда промышленных объектов могут использоваться даже сваи диаметром 133 мм и выше.
Причины, по которым винтовые сваи теряют устойчивость
Фундамент на винтовых сваях считается надёжной и простой конструкцией. Как говорилось выше, он может потерять несущую способность из-за ошибок монтажников или низкого качества изделий. А именно, из-за:
- нарушения технологии изготовления опор;
- применения стали, не соответствующей требованиям ГОСТ и ТУ;
- отсутствия контроля за вертикалью при ввинчивании опор;
- просадки сваи по причине неверной оценки состава грунта;
- коррозии опоры с последующей деформацией;
- неверного расчёта диаметра опоры по допустимой нагрузке.
Все эти причины встречаются в равной степени, когда специалисты начинают оценивать состояние аварийного свайно-винтового фундамента и делать выводы.
Бывали случай, когда лопасти свай просто оказывались в воде из-за того, что не был учтён уровень пролегания грунтовых вод. Естественно, такая опора даст перекос уже в первые месяцы после установки. Нередко к интенсивной коррозии приводит и отсутствие защитного покрытия, такого, как полимерно-порошковое ЛКП. Некоторые пытаются экономить и на заливке внутренних полостей бетоном, что просто недопустимо.
В любом случае, монтаж или ремонт свайно-винтового фундамента требует взвешенного, профессионального подхода.
