Реконструкция старого ленточного фундамента

Несмотря на прочность и долговечность ленточный фундамент по определенным причинам может начать разрушаться. Своевременное принятие мер по ликвидации, еще незначительных «проблем» в фундаменте, поможет избежать больших затрат и неприятных последствий. Рассмотрим в статье – причины разрушения ленточного фундамента и грамотное определение проблемных зон, а также способы устранения дефектов, пошаговую реконструкцию старого ленточного фундамента для дома. 

Причины разрушения ленточного фундамента

Для выявления причин разрушения целесообразно обратиться к профессионалам. Иногда это может быть 100% амортизация (износ), которая не подлежит ремонту. В остальных случаях современные, строительные технологии позволяют полностью восстановить ленточный фундамент своими руками или при участии специалистов.

Важно! Главная цель, при реконструкции старого ленточного фундамента, заключается в том, чтобы равномерно распределить нагрузки от дома на основание (которое потеряло монолитность, имеет изъяны). Давление строения не должно превышать расчетного сопротивления несущей способности почвы. 

Причинами активного разрушения могут быть:

• нарушение технологических процессов при строительстве;
• «жесткая» перепланировка помещений внутри дома, когда не берется в учет важность несущих стен;
• проведение работ по кладке коммуникаций вблизи сооружения;
• повышенная вибрация – близкое расположение железной дороги, метро и т.д.;
• промерзание почвы или повышение уровня грунтовых вод – увеличивают силу пучения и износ;
• временное повышение влажности земли из-за сезонных паводков, наводнения.

Одна из серьезных причин – ошибки на стадии проектирования, когда неверно произведен расчет ленточного фундамента (нагрузки на его основание).

Важно! Обычно ремонт старого фундамента выполняют с внешней стороны (с улицы), это позволяет обойтись минимальными разрушениями.

Признаки фундаментного разрушения при экспертном осмотре

Характерные признаки разрушения старого фундамента очевидны. Визуально в нижней части основания дома, в цокольной зоне и даже на стенах можно заметить многочисленные мелкие трещины или единичные крупные. Целостность водонепроницаемой отмостки (по периметру стен) под ленточный фундамент разрушается. Также внутри дома с трудом закрываются или вовсе не закрываются окна и двери. Все здание или отдельные его участки могут значительно «просесть», а углы «подвиснуть». 

Важно! Принципиальная задача реконструкции старого ленточного фундамента под дом – это прочно закрепить основание здания, строения, помешать активному процессу усадки, возникновению многочисленных трещин на стенах, их перекосов и т.д.

Тип грунта под домом имеет важное значение. Если он плотный, в составе имеет глину, то работы можно проводить в умеренном темпе. Когда строение стоит на участке, где преобладает песчаный грунт, то реконструкцию проводят в сжатые сроки.

При обнаружении точечных дефектов в фундаменте выявляют причину появления (подмокание/пучение) и решают, какие работы необходимы:

• усиление консольной части – путем армирования пояса вверху;
• усиление несущей способности – при помощи расширения подошвы самого фундамента;
• минимизирование натягивания конструкции – армирование в нижней части.

При обширном разрушении фундамента может понадобиться решение всех вопросов сразу.

Важно! Восстановление основания дома зависит от вида сооружения. Например, сруб или дом из бруса достаточно приподнять на домкратах и выполнить ремонт, но для кирпичного или блочного здания этот тип работ не годится. 

Виды реконструкций ленточного фундамента

При индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС) ленточные фундаменты (в средней части России) наиболее распространены. Можно выбрать один оптимальный вариант из нескольких возможных способов реконструкции данного основания в каждом конкретном случае. Вначале создают чертеж фундамента дома, где отмечаются все зоны для реконструкции.

Важно! Одна из главных причин разрушения ленточного фундамента – это его крошение из-за пучения (расширения воды при замерзании). Перед любым ремонтом ленточного старого фундамента необходимо предварительно осушить грунт и защитить участок от возможного проникновения (в дальнейшем) влаги.

Работы по ремонту и усилению ленточного фундамента следует выполнять, согласно технической документации и нормативам. Работы ведут участками, размер (или захватка) которых не должен превышать ¼ части длины от стены основания (по одной оси дома), но не более 11-12 м. Небольшие стены можно прорабатывать целиком. Приступать к следующей захватке можно только через 2-3 суток после проведения бетонных работ на предыдущем реконструированном участке. Если в работе будет использован раствор с ускоренным сроком твердения, то сроки сокращаются.

На винтовых сваях

Выбирая этот вариант реконструкции, обязательно учитывают материал несущих стен и тип фундамента, нагрузку здания и этажность, и др. Для небольшого сооружения, дачи-сруба с «пострадавшим» основанием, можно выбрать следующий шаг:

• на участке (вблизи дома) выбирают подходящее место;
• его готовят – выравнивают и т.д.;
• ввинчивают сваи (по размерам дома).

Сруб «перемещают» на новый фундамент, при этом нижние венцы дома должны быть в хорошем состоянии (не прогнившими, крепкими, прочными). Работы следует доверить профессионалам-строителям.

Важно! При разрушении фундамента, вызванным вымыванием почвы, выбирают вариант закачивания раствора из цемента в пустоты. В фундаментном основании бурят скважины (в требуемых местах), куда под давлением вливается бетонный раствор.

Более сложные работы, требующие навыков, проводят, создавая уже свайно-ленточный фундамент. По периметру дома у стен заводят вглубь грунта сваи (на правильную глубину и с корректным шагом). Затем металлическим балками (ростверком) из стали обвязывают, погруженные в землю, сваи, создавая прочную и долговечную раму. Она обеспечивает надежное и равномерное перераспределение нагрузок от дома. 

Монтаж ростверка к оголовкам свай делают при помощи сварки. На подготовленное основание переносят дом или наклонно вкручивают установленные конструкции с обвязкой швеллером или двутавром (с Т-образным сечением).

Важно! Под данный способ реконструкции можно выбрать и классические железобетонные сваи, этапы работ аналогичны вышеперечисленным. Сваи, уширенные на концах, заводят сбоку под дом. При наличии трещин в фундаменте, сваю можно частично врубить в него. Профи также рекомендуют усилить надежность основания установкой сразу двух свай (изнутри и снаружи), которые в верхней части прочно соединяются.

Монолитная лента

Иногда лучшим выбором для ремонта будет обустройство монолитного ленточного фундамента. Вариант наиболее рентабельный при практически полном износе старого фундаментного основания (более 40-60 лет) и при обнаружении некорректной, недостаточной глубины погружения фундамента. Например, когда грунт промерзает глубоко до 2 м, а фундамент мелкозаглубленный ленточный поверхностный с заглублением только на 50-60 см.

Этапы реконструкции:

1. В нижней части основания фундамента (по периметру) нарушают кирпичную кладку в виде ровных зон с шириной 50-100 см.
2. Создают из цементной смеси опорную утолщенную плиту (методом заливки). В зависимости от типа грунта можно использовать армирование с кладочной сеткой или иной вариант. Это усилит сцепление и прочность плиты.
3. Выжидают полного застывания смеси.
4. На каждую плиту устанавливают домкрат.
5. Во всех созданных плиточных нишах с домкратами поочередно и аккуратно поднимают конструкцию дома до ровного подвешенного состояния.
6. С каждым домкратом устанавливают прочные опоры из стали. На них переносят всю нагрузку дома.
7. С внутренней части монтируют деревянную опалубку.
8. В опоры вставляют арматуру для ленточного фундамента и вяжут ее.
9. Конструкцию закрывают наружной опалубкой.

На последнем этапе проводят залив ленточного фундамента бетонным раствором. Выжидают полного высыхания смеси и снимают опалубку.

Железобетонная или кирпичная обойма

Один из самых надежных, но дорогостоящих и трудоемких вариантов реконструкции – устройство ленточного фундамента, склонного к разрушению, усилением железобетонной обоймы. Она представляет собой замкнутую конструкцию, которая захватывает весь фундамент целиком, а не отдельные зоны. Обойма обеспечит равномерное распределение нагрузки и скорректирует ошибки, допущенные, при строительстве. Несущая способность основания, при данном виде ремонта, усиливается в разы. 

Работы ведут пошагово:

• понижают уровень грунтовых вод, если существует такая проблема;
• у фундаментной стены отрывают с одной или с двух сторон траншеи;
• фундаментную поверхность очищают;
• ставят деревянную опалубку;
• укладывают бетонную смесь слоями (с вибрационным уплотнением).

Удаляют опалубку после полного высыхания обоймы и проводят гидроизоляцию, обратную засыпку и обустройство отмостки. 

Важно! При необходимости дополнительного усиления целесообразно использовать жесткую арматуру в виде консольных элементов при сквозной укладке с соединением балочной системы. Монолитность железобетонной обоймы достигается при обязательном использовании анкерных систем и штраб.

Обойму из кирпича также часто используют в реконструкции фундамента:

• ленточный фундамент зачищают от грунта;
• рядом с ним насыпают подушку из песка и щебня;
• плотно утрамбовывают;
• собирают кирпичную кладку (можно использовать готовые ЖБ блоки заводского изготовления) до требуемого уровня ремонтируемого фундамента.

Сборный ленточный фундамент связывают с ремонтируемым прочными арматурными прутками. 

Ленточный фундамент, который имеет «проблемные» участки, можно реконструировать. Для этого необходимо провести грамотную оценку всех разрушений и выявить их причины. Обязательно учитывают размеры здания, вид материала, из которого он возведен, а также глубину ленточного фундамента. Создают чертеж, закупают необходимые материалы. По одному, из выше перечисленных вариантов, грамотно проводят ремонтные работы фундамента, обеспечивая зданию долговечность.