Как поднять старый дом на винтовых сваях

Применение винтовых опор при ремонте фундамента позволяет продлить жизненный срок строения минимум на 10 лет. И это с минимальными затратами. Благодаря винтовым сваям можно забыть о разрушающемся из-за влаги бетоне, запахе сырости в помещениях, опасений из-за просадки конструкции на зыбкой почве.

Какие возможности дают винтовые свай:

• Устранить перекос строения;
• Полностью заменить фундамент;
• Повысить устойчивость дома на нестабильных грунтах.

Зачем старые дома устанавливают на винтовые сваи

Если ленточный или монолитный фундамент дома имеет 2-3 усталостных трещины, причин для беспокойства нет. Но стоит всерьёз задуматься о проблеме, если:

• трещины в фундаменте похожи на паутину;
• наблюдается уклон хотя бы одной из стен строения;
• старый фундамент разрушается;
• на участке заметно поднялся уровень грунтовых вод;
• стены здания деформируются и проседают из-за провала точки опоры.

Если необходимо восстановить устойчивость строения и продлить его срок службы с минимальными капиталовложениями, винтовые сваи – оптимальный выбор.

Проект реконструкции фундамента

Подъём старого дома на свайный фундамент обязательно предусматривает составление плана работ. Он учитывает:

• Геологические исследования почвы или анализ уже имеющихся данных;
• Определение оптимальной глубины ввинчивания свай с учётом глубины промерзания грунта на конкретной местности;
• Определение шага между опорами, выбор свай подходящего диаметра и типа.

На фундамент воздействуют различные по величине нагрузки. Под несущими стенами, лагами пола, ответственными опорами они совершенно разные. К примеру, если в доме расположена печь или камин, то это место требует усиления. Все вышеперечисленные факторы необходимо учитывать, планируя подъём ветхого строения на винтовые опоры.

Процесс установки свай под старый дом

Технология выглядит следующим образом:

1. Винтовые сваи вкручиваются в грунт на расстоянии 300-400 мм от стен дома, а в отдельных случаях – и внутри фундамента;

2. Внутренние полости свай заливаются бетонным раствором для исключения коррозии. Далее на каждую сваю приваривается оголовок, служащий опорой для стального ростверка;

3. Дом приподнимается при помощи механических или гидравлических домкратов;

4. Под дом подкладывается швеллер или двутавровая балка;

5. Балка или швеллер приваривается к оголовкам, после чего наносится антикоррозионное покрытие;

6. Домкраты ослабляются, дом опускается.

Разборка старого фундамента выполняется по усмотрению хозяина участка. Его можно и не трогать: на устойчивости строения это не скажется.

Какие дома можно поднять на винтовые сваи

Винтовые сваи применяются не только в индивидуальном жилищном, но и в коммерческом строительстве. В зависимости от диаметра и длины одна опора может выдерживать нагрузку до 7 тонн. Практика показывает, что установить на винтовые сваи можно практически все дома, главное, чтобы их состояние было удовлетворительным, а конструкция выдержала подъём на домкратах.

Если нижняя часть дома имеет усталостные трещины или локальные разрушения, лучше не рисковать. В целом подъём на винтовые опоры практикуется в отношении домов из таких материалов:

• бруса;
• оцилиндрованного бревна;
• кирпича;
• газобетона и пенобетона.

В зависимости от массы строения производится и выбор количества домкратов. В некоторых случаях приходится поднимать одновременно до 4-6 точек опоры.

Примеры

Вот какие истории часто доводится слышать.

«Мы долго искали недорогой домик за городом, чтобы проводить выходные всей семьёй. Присмотрели строение аж 1930 года постройки. Да, домик старый, но капитальный и ухоженный. А главное – невысокая цена. Единственный нюанс – 4 сгнивших венца в двух срубах с одной стороны. Причина стала понятна после первого осмотра. Строение стояло на пнях, которые держались «на честном слове». Но сразу посетила мысль, что это можно исправить с помощью винтовых свай.

Когда обратился в компанию, мне сразу предложили оптимальный и недорогой вариант решения проблемы. На место приехал бригадир и предложил установить винтовые опоры изнутри дома по углам с шагом 2,5 метра. Ввиду небольшой массы дома этого вполне достаточно. Такое решение вполне устроило. Работы выполнили всего за полдня. В результате с домом нет никаких проблем уже третий год».

И это далеко не единственный пример эффективного использования винтовых свай при подъёме старого дома.