Как проверить фундамент перед покупкой дома: возможные дефекты

Покупка готового дома — ответственное мероприятие. Вложив значительную сумму в недвижимость, хочется рассчитывать на комфортное проживание и длительный срок безаварийной службы. 

Поэтому серьезное внимание нужно уделить предварительной оценке качества постройки. Самой тщательной проверки заслуживает фундамент, ведь именно основание сооружения определяет его устойчивость и многие эксплуатационные характеристики. При этом ремонтировать фундамент сложнее всего, так как на него передается нагрузка от всего строения.

Что дает проверка фундамента будущим владельцам

Осмотр и оценка состояния фундамента определяют последующие шаги потенциальных покупателей. Серьезные, бросающиеся в глаза дефекты сразу относят постройку к категории нежелательных для приобретения. В таком случае лучше поискать другой вариант. 

Если износ или погрешности кажутся незначительными, нужно быть вдвойне внимательным. Ремонт может оказаться затратнее, чем представляется на первый взгляд. Важно реально оценить объем работ и их стоимость — возможно, устранение недостатков потребует более масштабных вложений, чем демонтаж и новая стройка.

Выявленные небольшие дефекты, некритичные на момент покупки, но потенциально несущие риски, лучше устранить до начала заселения. Этим вы избавите себя от дискомфорта, а своевременное восстановление фундамента продлит жизнь зданию и обеспечит безопасность проживания.

Какие ошибки монтажа фундамента критичны для состояния дома

Если дом новый, важно определить, не была ли нарушена технология при возведении фундамента. Огрехи при обустройстве конструкции ведут к ее неравномерной осадке и перекосу здания, образованию трещин, подтоплениям.

При покупке дома, много лет бывшего в пользовании, придется оценить еще и степень износа конструкции. Среди недобросовестно или неграмотно проведенных строительных операций можно назвать:

• Отсутствие исследования грунта;
• Неверный расчет нагрузок без учета особенностей грунта;
• Несоблюдение технологии — например, нарушение температурного режима при заливке бетона или погружение свай мельче уровня промерзания; 
• Использование некачественных или несоответствующих условиям материалов;
• Плохая гидроизоляция.

Как обнаружить дефекты фундамента 

Первые признаки неблагополучия в основании постройки проявляются во внешнем облике всего сооружения. Настороженность должны вызвать:

• Явные отклонения от вертикали и перекосы стен;
• Разная высота цоколя на углах;
• Отсутствие отмостки или отмостка без уклона наружу от дома;
• Скопление воды на стыке цоколя и отмостки и вокруг дома;
• Наличие трещин, которые в первую очередь возникают на углах оконных и дверных проёмов;
• Внешне обновленный фундамент старого дома — возможно, это просто косметический ремонт с целью скрыть проблемы. 
• Для точной оценки угла отклонения и разницы высот желательно перед осмотром запастись рулеткой и уровнем.
• Внутри дома также нужно проверить:
• Нет ли видимых трещин;
• Свободно ли закрываются окна и двери. Если они перекошены, причина может крыться в просадке фундамента;
• Уклон пола можно выявить с помощью уровня или мячика;
• Наличие сырости, плесени, отслоения обоев и штукатурки на стенах жилых помещений — избыточная влажность чаще всего возникает из-за плохой гидроизоляции фундамента;
• Если в доме есть подвал, от требует тщательного осмотра, возможно с фонариком. Потеки, плесень, затхлый запах, скопление воды могут стать трудно устранимой проблемой.

Для проверки наличия гидроизоляции и правильного водоотведения рядом со стеной дома можно выкопать яму глубиной около метра. Если в ней скапливается вода, придется прокладывать или обновлять дренаж. При влажном грунте имеет смысл углубиться до нижней границы фундамента, она должна находиться ниже уровня промерзания (вокруг Петербурга до 1,5 м), иначе основание будет деформироваться силами морозного пучения. 

Свайно-винтовой фундамент не предполагает наличие подвала, однако цокольное пространство обычно утепляется и обшивается отделочными материалами. Если при простукивании свай раздаётся звонкий звук — их полости не забетонированы, что уменьшает несущую способность. 

Все обнаруженные отклонения лучше сфотографировать, чтобы иметь возможность проконсультироваться со специалистами.

Для исключения сомнений можно заказать независимую экспертизу, проводимую с применением специального оборудования. Особенно актуально привлечение профессионалов, если проектная документация на дом отсутствует, а внешний осмотр вызывает вопросы. В таком случае затраты на стороннюю оценку уберегут от значительных расходов на ремонт.