Что такое модульное строительство: популярность и перспективы

Сегодня тенденция развития строительной отрасли такова, что застройщики стремятся максимально снизить стоимость конечного результата. Частное строительство уже почти приблизилось к прямой конкуренции с многоэтажным. И это объяснимо: за сопоставимую цену человек получает собственный загородный дом, а не место в очередном «человейнике» высотой в несколько десятков этажей. Тесные квартиры мегаполисов пользуются высоким спросом лишь у тех, кто постоянно живет в рабочем ритме, а дома проводит от силы несколько часов.

Развитие такой ситуации привело к появлению новой технологии – модульному строительству. Что это такое? Будет ли оно востребовано в специфичных условиях российского климата? Как отзываются о модульных домах профессиональные строители?

Давайте разберемся.

В чем суть модульного строительства?

Модульное строительство – это относительно новая технология возведения сборных домов. Строение, подобно конструктору, набирается из отдельных «модулей». Отсюда и название. Модули для дома изготавливают в заводских условиях, а затем в готовом виде доставляют на объект и собирают дом. После сборки нужно лишь выполнить отделочные работы на фасаде, привести в порядок внутренние помещения – и можно заселяться.

Модули, изготовленные на предприятии, имеют:

• металлический каркас;
• слои утеплителя;
• слой гидроизоляции.

Каркас выполняется из толстых ДСП-плит. Именно поэтому строения отличаются малой массой. Заказчик может видоизменить конструкцию по своему усмотрению. Сотни различных проектов готовых домов и различные формы модулей позволяют реализовать любую архитектурную задумку. 

Особенности фундамента под модульные дома

Как отмечалось выше, модульные строения весьма легкие. А вот на подготовку фундамента все равно придется затратить время. Самый простой вариант – быстровозводимый фундамент. Некоторые строители рекомендуют заливать мелгозаглубленную бетонную «ленту». Если участок располагается на местности со сложным рельефом или нет возможности удалить некоторые деревья, кустарник, используют свайно-винтовой фундамент. Он не требует выравнивания площадки спецтехникой и позволяет максимально сохранить флору на месте застройки.

Несмотря на легкость строения, расчеты на несущую способность фундамента все равно не будут лишними. Размер современных модулей ограничен только производственными возможностями. Они могут быть как компактными, так и достигать длины до 12 м. А это уже определенная нагрузка на грунт.

Преимущества модульного строительства

Самое главное достоинство модульных домов, привлекающих покупателей, — сжатые сроки возведения. Изготовление готового домокомплекта на заводе занимает не более 2-3 недель. За это время как раз можно возвести простейший фундамент под установку дома. К примеру, на монтаж свайно-винтового фундамента нужно максимум 2 дня. Его можно устанавливать в любое время года и при любых температурах. Даже в разгар зимы.

Второе достоинство технологии – отлаженная система контроля качества. На многих заводах и предприятиях, специализирующихся на выпуске строительной продукции, до сих пор функционируют отделы ОТК. Т.е. зависимость от «неудачного» прораба или иного руководителя строительной бригады отпадает. Весь технологический цикл производства модулей контролируется квалифицированными инженерами, приемщиками, специалистами отделов контроля качества.

И третье преимущество – низкая стоимость. Модульные дома считаются бюджетными, поэтому их и выбирают те, у кого нет десятком миллионов на строительство капитального дома из кирпича или бетона.

Стоимость модульного дома

Это самый популярный вопрос. Потенциальные покупатели интересуются в первую очередь ценой модульного строения, а уже потом – его характеристиками и нюансами установки. Модульный дом – это, по сути, усовершенствованный аналог каркасного строения. Характеристики и сроки службы сопоставимы. Средний срок эксплуатации составляет 50 лет. Но некоторые критики ставят под сомнение эту цифру, парируя тем, что завод дает гарантию на модули всего на 5 лет. И в большинстве случаев это именно так.

Но нужно понимать, что под гарантийным сроком понимается период, в течение которого дом не будет нуждаться ни в каком ремонте. А теперь вопрос: есть ли частные дома, которые не нуждаются в ремонте на протяжении 5-10 лет? Наверняка нет. Кровля, фасад,, коммуникации – все это требует постоянного внимания. Особенно, если дом расположен в регионе с суровыми климатическими условиями. Даже дома из кирпича требуют постоянного внимания.

Итак, от чего зависит цена модульного дома:

1. от количества модулей;

2. от общей площади строения;

3. от количества этажей;

4. от материалов изготовления.

Каркас может быть изготовлен не только из ДСП-плит, но и из лёгких металлоконструкций. Они дороже, следовательно, стоимость дома будет выше. 

Особенности эксплуатации модульных домов

Модульные дома, как и каркасные строения, страдают излишней герметичностью. Это накладывает определенный отпечаток на требования к теплоизоляции и системам вентиляции. Вентиляцию необходимо качественно продумать, иначе в доме будет постоянно скапливаться сырость и появится специфический запах.

Затраты на теплоизоляцию при строительстве модульного дома ниже, чем при возведении кирпичного. Стены выполнены по принципу «сэндвича», «слоеного пирога», поэтому строение способно эффективно удерживать тепло. Однако, со временем материалы могут разрушиться и утратить свои свойства. Поэтому на теплоизоляции модульных домов ни в коем случае нельзя экономить. Она должна быть качественной, от проверенного производителя и долговечной.

Ещё один важный аспект – возможность обустройства нормальной  подъездной дороги. Если принято решение построить модульный дом в СНТ или дачном кооперативе, это вызовет определённые проблемы. Многие участки расположены между узкими дорожками, на которых тягач с 12-метровым модулем просто не развернется. Поэтому необходимо проверять возможность подъезда грузового транспорта и выгрузки модулей еще на стадии планирования строительства.